香港楼市遭遇断崖式下滑,李嘉诚早有提醒,2019年这样做有风险


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香港的房价是众所周知的全球性。内地的众多房地产模式也是从香港学到的。因此,香港一直是大陆房地产市场的参考。今年5月,国际房地产顾问CB Richard Ellis最新《全球生活报告》,重点分析了35个主要城市房价,发现香港房地产价格绝对全球化,平均房价高达963万港元,豪宅的平均价格达到5417万港元连续第五年,它已成为世界上最昂贵的城市。

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根据每份新闻报道,5月份,香港的注册建筑交易总数达到最高,这是近七年来的新月度高点。然而,自6月以来,香港房地产市场经历了悬崖般的衰退。 6月和7月,房地产销售和购买合同分别仅为6211和6380,同比分别下降32.9%和24.6%。香港房地产市场的调整不仅发生在住宅部门,也发生在办公楼和零售物业。根据莱坊的数据,九龙甲级写字楼市场的租金氛围在6月放缓,交易量环比下跌约30%。

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这表明本轮香港的波动性仍然很大。事实上,这是时代的变化。随着李兆基被驱逐,香港富豪的“四大国王”时代正式结束。李嘉诚,李兆基,郑裕彤,郭德生的财富都来自房地产行业,但现在很难找到房地产的黄金时代,以及大房子的退却这也意味着时代已经结束。

中原集团总裁史永清近日表示,香港房价走势并非由市民决定,因为房价和购买力早已脱节,而现在房价走势是少数民族10%但收入最高。该集团目前主要担心存款问题。在许多不利因素的影响下,预计香港房价将继续高位竞争并缓慢调整。在今年下半年,预计单位数量将会下降,但不容易下降。在社会氛围的影响下,交易量与过去相比减少了一半。买家进入市场的愿望已经下降。但是,由于对民生的需求,仍然存在一定的市场。但是,由于缺乏切换建筑物的迫切需要,交易市场将受到影响。

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事实上,史永清分析了香港房地产市场,但它完全适用于大陆房地产市场。房价早已由普通百姓的购买力决定,房价不会下跌,但调整是不可避免的。

至于香港目前的市场波动,早在今年年初,李嘉诚就一直被评判和提醒。今年早些时候,在谈到香港房地产市场时,李嘉诚表示,今年香港房地产市场可能会有更大的波动;买家应该谨慎管理他们的财务状况。买家,房地产投机者和开发商应该做些什么?李嘉诚还告诉大家,如果公众能够独立生活,他们当然可以买房子,但如果他们进入市场,他们就会变坏。

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房子习惯了而不是被用来投机。李嘉诚还提醒大家,他们不必过于担心自住,但如果房地产投机者特别想要短期套利,可能会有很多风险。李嘉诚说过这个,他做了同样的事。我可以用李嘉诚的一贯风格回答。房地产不是赚钱,而是伟大的时代已经过去。他从未获得最后一块铜板。房地产的时代确实已经过去了,但房地产并没有起作用,但李嘉诚看到了一种危机感。

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无论是香港还是内地,无论有多少理由支持高房价,总有一天你会失去上涨的基础。因为它破坏了市场规律,它会自然地主动或被动地调整。而我们目前的监管是主动,高房价已变得不经济。事实上,即使一线城市的房价受到人口和资源行业的支持,它们也会受到调控的制约。的趋势。总之,无论在哪里,房价都应该遵循稳定的大局,即使是过热,调整。

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香港的房价是众所周知的全球性。内地的众多房地产模式也是从香港学到的。因此,香港一直是大陆房地产市场的参考。今年5月,国际房地产顾问CB Richard Ellis最新《全球生活报告》,重点分析了35个主要城市房价,发现香港房地产价格绝对全球化,平均房价高达963万港元,豪宅的平均价格达到5417万港元连续第五年,它已成为世界上最昂贵的城市。

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根据每份新闻报道,5月份,香港的注册建筑交易总数达到最高,这是近七年来的新月度高点。然而,自6月以来,香港房地产市场经历了悬崖般的衰退。 6月和7月,房地产销售和购买合同分别仅为6211和6380,同比分别下降32.9%和24.6%。香港房地产市场的调整不仅发生在住宅部门,也发生在办公楼和零售物业。根据莱坊的数据,九龙甲级写字楼市场的租金氛围在6月放缓,交易量环比下跌约30%。

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这表明本轮香港的波动性仍然很大。事实上,这是时代的变化。随着李兆基被驱逐,香港富豪的“四大国王”时代正式结束。李嘉诚,李兆基,郑裕彤,郭德生的财富都来自房地产行业,但现在很难找到房地产的黄金时代,以及大房子的退却这也意味着时代已经结束。

中原集团总裁史永清近日表示,香港房价走势并非由市民决定,因为房价和购买力早已脱节,而现在房价走势是少数民族10%但收入最高。该集团目前主要担心存款问题。在许多不利因素的影响下,预计香港房价将继续高位竞争并缓慢调整。在今年下半年,预计单位数量将会下降,但不容易下降。在社会氛围的影响下,交易量与过去相比减少了一半。买家进入市场的愿望已经下降。但是,由于对民生的需求,仍然存在一定的市场。但是,由于缺乏切换建筑物的迫切需要,交易市场将受到影响。

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事实上,史永清分析了香港房地产市场,但它完全适用于大陆房地产市场。房价早已由普通百姓的购买力决定,房价不会下跌,但调整是不可避免的。

至于香港目前的市场波动,早在今年年初,李嘉诚就一直被评判和提醒。今年早些时候,在谈到香港房地产市场时,李嘉诚表示,今年香港房地产市场可能会有更大的波动;买家应该谨慎管理他们的财务状况。买家,房地产投机者和开发商应该做些什么?李嘉诚还告诉大家,如果公众能够独立生活,他们当然可以买房子,但如果他们进入市场,他们就会变坏。

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房子习惯了而不是被用来投机。李嘉诚还提醒大家,他们不必过于担心自住,但如果房地产投机者特别想要短期套利,可能会有很多风险。李嘉诚说过这个,他做了同样的事。我可以用李嘉诚的一贯风格回答。房地产不是赚钱,而是伟大的时代已经过去。他从未获得最后一块铜板。房地产的时代确实已经过去了,但房地产并没有起作用,但李嘉诚看到了一种危机感。

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无论是香港还是内地,无论有多少理由支持高房价,总有一天你会失去上涨的基础。因为它破坏了市场规律,它会自然地主动或被动地调整。而我们目前的监管是主动,高房价已变得不经济。事实上,即使一线城市的房价受到人口和资源行业的支持,它们也会受到调控的制约。的趋势。总之,无论在哪里,房价都应该遵循稳定的大局,即使是过热,调整。